Berlino Quando piove a dirotto, si allaga o si rompono i tubi, gli scantinati si riempiono più velocemente di quanto tu possa reagire.Oltre a molto lavoro, c'è il rischio di muffe e notevoli costi di follow-up.Se reagisci rapidamente e hai la giusta assicurazione, puoi limitare le conseguenze.Un seminterrato allagato è l'incubo di un proprietario di casa.Le cause possono essere molteplici: allagamenti, forti acquazzoni, valvole di ristagno difettose o mancanti, infiltrazione di acque sotterranee attraverso i muri del seminterrato."Per mantenere i danni il più bassi possibile, dovresti agire rapidamente, ma dovresti anche mantenere la calma", afferma l'architetto Eva Reinhold-Postina dell'Associazione dei costruttori privati ​​di Berlino, descrivendo la regola di base per le emergenze.Anche prima che l'acqua venga rimossa, i proprietari degli appartamenti dovrebbero essere consapevoli della causa dell'incidente e procedere di conseguenza."In caso di danni causati dall'acqua alla rete, è importante chiudere l'alimentazione idrica alle valvole di intercettazione o al rubinetto principale il più rapidamente possibile", spiega Reinhold-Postina.Tuttavia, la causa potrebbe anche essere una forte pioggia o inondazione pronunciata, che causa il riempimento del seminterrato tramite pozzi di luce o flap di ristagno.Fare attenzione all'olio nell'acqua durante il pompaggioL'acqua che è entrata nel seminterrato può essere semplicemente pompata all'esterno, preferibilmente in una presa d'acqua.La situazione è diversa quando il petrolio può essere visto sulla superficie dell'acqua, secondo l'Institute for Heat and Oil Technology di Amburgo.Quindi dovresti lasciare il lavoro ai vigili del fuoco o a un'azienda specializzata che pomperà l'acqua attraverso un separatore d'olio.Questo è un impianto di trattamento delle acque reflue che filtra l'olio.In nessun caso i leganti dell'olio devono essere sparpagliati in locali allagati, poiché ciò potrebbe rendere più difficile il pompaggio e danneggiare le pompe.Per evitare cortocircuiti o scosse elettriche, tutti i dispositivi elettrici devono essere messi in sicurezza immediatamente e, se necessario, scollegare l'alimentazione.Quindi l'acqua dovrebbe essere affrontata il prima possibile con pompe, aspiraliquidi e aspirapolvere o anche solo straccio e secchio, altrimenti si rischia di danneggiare il tessuto dell'edificio e le muffe."I vigili del fuoco aiutano nei casi in cui i proprietari di appartamenti o case non riescono più a tenere la situazione sotto controllo", afferma Martin Schneider dei vigili del fuoco di Amburgo.Naturalmente, questo costa denaro: i costi per tali operazioni sono determinati dai vigili del fuoco locali.Tuttavia, il pompaggio non significa che la casa o l'appartamento siano asciutti, spiega Schneider.Di norma, nelle stanze rimane circa un centimetro di acqua dopo il pompaggio.Questo deve essere pulito o raccolto con un aspirapolvere umido e secco."Devi rimuovere tappeti, vecchie cianfrusaglie e tutte le cose bagnate da scantinati pieni perché non si asciugano nel seminterrato", dice Reinhold-Postina, descrivendo i passaggi successivi.Per prevenire danni consequenziali come la formazione di muffe, se possibile dovrebbe essere consultato un esperto.Il professionista dovrebbe decidere quale azione è necessaria.Pareti e pavimenti spesso devono essere asciugati professionalmente dopo i danni causati dall'acqua.Il riscaldamento e la ventilazione non bastano.Se sono interessate le pareti del seminterrato e un pavimento con massetto incollato, viene utilizzato un essiccatore a condensazione.L'aria umida della stanza viene aspirata, guidata attraverso una sezione di raffreddamento e lì raffreddata in modo che scenda al di sotto del punto di rugiada.L'umidità si condensa e viene raccolta in un contenitore per l'acqua o scaricata tramite un sistema di tubi flessibili."Tuttavia, l'asciugatura di un massetto galleggiante è complicata", afferma Reinhold-Postina.Ad esempio, se l'acqua penetrava nell'isolante attraverso i giunti perimetrali sotto il massetto, non poteva più uscire da sola.Se questo non è adeguatamente asciugato, la muffa può diffondersi sotto il massetto e nel livello di isolamento del pavimento."In questo caso, il pavimento interessato deve essere completamente rimosso e sostituito, compreso il massetto e l'isolamento del pavimento", spiega l'esperto di costruzioni."Anche se le pareti rimangono umide, c'è il rischio di muffa", continua Reinhold-Postina.Una ristrutturazione delle pareti è costosa, ma inevitabile.L'intonaco doveva essere completamente rimosso e la superficie ricostruita."Semplicemente scorrendoci sopra non funziona."Un altro problema: se la muffa è già presente, il metodo di asciugatura più comunemente utilizzato con un ventilatore può essere dannoso per la salute perché le spore di muffa o gli inquinanti esistenti vorticano in tutta la casa."L'assicurazione edilizia paga i costi dei danni causati dall'acqua nel seminterrato in caso di scoppio dei tubi, poiché l'acqua del rubinetto è fuoriuscita qui in violazione delle normative", spiega Christian Lübke dell'Associazione generale dell'industria assicurativa tedesca (GDV) a Berlino.L'assicurazione sulla costruzione risponde anche in caso di allagamento penetrante o pioggia battente.Tuttavia, il presupposto è che il contratto di assicurazione stipulato in ogni caso comprenda un danno così elementare."Chiunque abbia un seminterrato bagnato a causa di un tubo rotto o di una infiltrazione d'acqua dovrebbe contattare il proprietario", consiglia Dietmar Wall dell'Associazione tedesca degli inquilini di Berlino.Ha senso concedere al locatore un periodo di 14 giorni per porre rimedio al difetto.Se il seminterrato rimane umido o il padrone di casa è inattivo, l'affitto può anche essere ridotto.Se e quando un locatore deve pagare per gli articoli immagazzinati e danneggiati dipende dal singolo caso.La sezione commenti è attualmente chiusa.La sezione commenti è riaperta dalle ore 9:00.